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Así serán las casas en 2020

Por. Luis Antonio Vargas Ávila   |   antonio.vargas@river-stone.com
@LAntonio_VA 

Durante la última década la sociedad ha evolucionado a pasos agigantados, y junto con ella todas las industrias; un claro ejemplo es la comunicación por teléfono celular, que evolucionó de llamadas y mensajes de texto a mensajes multimedia instantáneos por WhatsApp.

La construcción y vivienda ha tenido que reinventarse para hacer frente a dos situaciones que, sin duda, marcarán la pauta de las tendencias para el 2020:

El aumento de la población y la revolución sustentable.

Si planeas construir, invertir, comprar o rentar vivienda pon mucha atención.  

Vivienda compartida

Una de las tendencias más fuertes es compartir vivienda y gastos con extraños o amigos. Actualmente la población de entre 20 y 30 años mantiene un estilo de vida basado en la movilidad, en una ciudad con cambios de empleo frecuentes, salarios bajos, centros de trabajo lejanos a zonas habitacionales y escasa vivienda de precios accesibles, rentar se convierte en la mejor opción.

Esta tendencia abre la puerta a un nuevo mercado, si queremos construir con la intención de rentar, tenemos que considerar que, durante los próximos 20 años, ofrecer habitaciones con espacios compartidos, muy probablemente será la opción de mayores ganancias. Entonces, es necesario diseñar y construir espacios flexibles, dinámicos y funcionales para grupos de personas que no son necesariamente familias formadas por una pareja y dos hijos.

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Minidepartamentos y vivienda compartida son opciones muy atractivas para las personas solteras o familias pequeñas

Espacios pequeños, construcciones minimalistas

En ciudades sobrepobladas como Nueva York, Londres, Tokyo y Hong Kong los microdepartamentos y lofts tuvieron gran aceptación durante la segunda mitad de la década y parece que llegaron para quedarse.

Estos espacios son excelentes para personas solteras o parejas sin hijos; son espacios de menos de 50 m2 y el tamaño reducido resulta en un bajo precio. Viviendas de este tipo estarán pensadas para aumentar la oferta de vivienda digna, confortable y sobre todo accesible.

Construcciones verticales

Las construcciones verticales (edificios) no son algo nuevo y básicamente ofrecen es vivienda para mucha gente en terrenos reducidos además de otros beneficios.

Una gran ventaja es la concentración de infraestructura y servicios públicos. Por ejemplo, en un edificio de 20 departamentos, es más sencillo diseñar un sistema de agua y drenaje unificado, que diseñar 20 sistemas individuales por separado; otro ejemplo es la seguridad, pues es más sencillo que dos patrullas vigilen un edificio con 20 departamentos que 5 manzanas distintas.

Además, la verticalización es necesaria para lograr una construcción sustentable. De acuerdo con la ONU y la OCDE, el desarrollo habitacional urbano desorganizado ha destruido gran parte de la propiedad agrícola y ganadera del mundo. La construcción de edificios verticales frenará el rápido avance de la mancha urbana respetando así los terrenos de agricultores y ganaderos.

Diseños ecológicos

Hoy por hoy, todos somos conscientes de la necesidad de cuidar los recursos naturales, por eso se espera que aumente la demanda de construcciones con sistemas de captación de agua, calentadores solares y otros sistemas ecológicos para ahorrar y optimizar al máximo recursos y energía.

Tenemos que considerar que un proyecto elaborado con base en un diseño ecológico incrementará el costo de construcción, sin embargo es una buena inversión, pues a largo plazo, nos ahorraremos dineo en luz, gas y agua.  

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Los edificios optimizan al máximo el espacio y son amigables con el ambiente solo por ser edificios.

Materiales amigables con el ambiente

Innovar en el desarrollo de materiales ecológicos está de moda; materiales elaborados a partir de desechos vegetales, pet, desechos industriales e incluso cartón ya son una realidad; desafortunadamente, estos materiales hoy en día son muy costosos; ¡Pero ojo! no perdamos de vista que, su uso está pasando de ser una tendencia a ser una necesidad en los proyectos de construcción.

Si quieres construir y ser amigable con el ambiente ¡No te preocupes! desde hace tiempo existen materiales convencionales que son ecológicos y lo mejor: a precios accesibles; los principales son madera y sus paneles derivados (OSB y fibras de madera), ladrillos y tejas de barro cocido y tubería de polipropileno, polibutileno y polietileno.

Ahora cuéntanos ¿Cómo estará construida la casa de tus sueños?

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Casas baratas en Reforma, Chapultepec y Zona Rosa

Por. Luis Antonio Vargas Ávila   |   antonio.vargas@river-stone.com
@LAntonio_VA 

Todos buscamos la mejor ubicación para construir o comprar nuestra casa, sin embargo, la realidad es que una casa bien ubicada significa un costo elevado, por lo que el adquirirla no es sencillo.

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La diferencia de precios para la vivienda varía mucho en función de la ubicación en la CDMX.



En la capital mexicana existe gran diferencia de precios de acuerdo con la ubicación de casas y terrenos, por ello el Gobierno de la CDMX presentó el programa Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente, que lanza 12 corredores urbanos para que desarrolladores construyan cerca de 10 mil viviendas con la condición de que al menos el 30% tengan precios accesibles.

El difícil acceso a una vivienda digna y los costos elevados han orillado a parte de la población capitalina a migrar a fuera de la ciudad, para dar solución a este problema este programa fomentará, durante los próximos 5 años, la construcción de entre 7 mil 500 y 10 mil viviendas, de las cuales, aproximadamente 3 mil tendrán precios muy económicos; se construirán dentro de corredores urbanos en la Zona Rosa, Chapultepec, Reforma, Insurgentes, Centro Histórico, entre otros, tendrán al menos 45 metros cuadrados, dos habitaciones, acabados y ¡Cajones de estacionamiento! Su costo será de entre 450 mil y 1 millón 120 mil pesos mexicanos y deberán de estar ubicadas en los primeros o últimos tres niveles de cada edificio.

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Las casas y departamentos baratos se construirán en Zona Rosa, Chapultepec, Reforma, Insurgentes y en otros ocho corredores urbanos de la CDMX.


¿Yo puedo comprar mi casa en esos corredores?

La respuesta es: ¡Sí!

A pesar de estar dirigidas a organizaciones de vivienda y cooperativas, las personas independientes también podremos comprar uno de estos departamentos, siempre y cuando no seamos propietarios de otra vivienda y constituyamos un hogar de uno o más integrantes con ingresos totales mensuales de entre 7 mil y 28 mil pesos. Se podrán adquirir estos inmuebles de forma individual, en copropiedad o de forma cooperativa.

Los inmuebles se podrán pagar de contado o mediante créditos bancarios, Infonavit, Fovissste u otras instituciones; sin embargo, solo se podrá liquidar o traspasar los créditos otorgados 5 años después de adquirir el inmueble.

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Como parte del programa se construirán cerca de 3 mil viviendas cuyo precio será de entre 450 mil y 1 millón 120 mil pesos.


Otros puntos a considerar son el precio de reventa y las escrituras.; el costo para revender la propiedad se mantendrá durante cinco años, esto con el fin de evitar que la propiedad sea revendida a un precio mucho mayor inmediatamente después de ser comprada; además de que las propiedades quedarán registradas como “Vivienda Incluyente” en las escrituras otorgadas por el Registro Público de la Propiedad.

Para poder participar como desarrollador inmobiliario será necesario registrarse en el portal del Programa Especial de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente, el cual, a la fecha de esta publicación está habilitado pero el periodo de inscripción aún no ha comenzado, mantente informado a través del portal del Gobierno de la CDMX y en las redes sociales de Constructora River Stone.

El programa estará coordinado por la Dirección General de Planeación de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de la SEDUVI y participan en directamente SEDEMA, SACMEX, ISC y las Alcaldías de la CDMX en donde tengan lugar las construcciones.

Cuéntanos ¿Te animarías a comprar una casa en alguno de estos lugares?

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Esta es la infografía de esta nota, compártela si te gustó, incluso si no te gustó.

Descárgarla aquí > Casas en CDMX

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El metro cuadrado de construcción

Por. Luis Antonio Vargas Ávila   |   antonio.vargas@river-stone.com
@LAntonio_VA


Antes de comprar un producto o servicio buscamos su precio, por ejemplo un kilogramo de pollo o un litro de leche; para construir buscamos el precio del metro cuadrado de construcción.

¿A qué se refiere esto? ¿Para que lo utilizamos? ¿Cómo se mide? Y lo más importante ¿Cuánto cuesta?, aquí te explicaremos todo lo que necesitas saber para que hagas la mejor inversión al construir tu casa.

El famoso metro cuadrado de construcción

Es la superficie total de losas coladas y se calculan sumando las áreas de losas de entrepiso y azoteas de una obra:

Área de Losas de Entrepiso + Área de azoteas = Área total de construcción

No se consideran cubos de escalera, ni firmes de concreto en planta baja (patios, estacionamientos, etc.).


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El costo del metro cuadrado de construcción está en función del área de losa colada.


¿Cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción?

Seguramente tienes un amigo que alguna vez te ha dicho que para saber cuánto vas a gastar, solo necesitas multiplicar el area que vas a construir por el costo del metro cuadrado y ¡listo!; bueno… no es tan simple como eso; es común utilizar el costo del metro cuadrado como un parámetro informal para estimar de una forma práctica el dinero que necesitas para construir; sin embargo no existe un único precio, es decir, el costo del metro cuadrado es variable para cada construcción.

Es únicamente un parámetro para estimar aproximadamente el costo de tu obra y puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo. El costo real del metro cuadrado de construcción es posible conocerlo con exactitud una vez terminada la obra.

El costo real del metro cuadrado de construcción lo obtienes dividiendo el dinero que gastaste en la construcción de tu casa entre los metros cuadrados de construcción (área total de construcción).


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El costo del metro cuadrado de construcción es variable para cada construccióny solo se puede conocer con exactitud UNA VEZ TERMINADA LA COSNTRUCCIÓN.



Veamos un ejemplo:

Una casa que está construida en un terreno de 100 metros cuadrados y que cuenta con:

  • Pisos en planta baja
  • 1 losa de entrepiso
  • 1 losa de azotea
  • Muros
  • Ventanas
  • Puertas
  • Acabados (Pintura, instalaciones, barandales, portón, muebles de baño y cocina, etc.).

Para conocer el precio del metro cuadrado de construcción, primero calculamos el área total de construcción, en este ejemplo consideramos que se construyeron dos niveles en la superficie total del terreno, por lo que tenemos un área total de construcción de 200 m2.

1 Losa de entrepiso de 100 m2 + 1 losa de azotea de 100m2 = 200 m2

Supongamos también que el total de dinero que gastamos en construir nuestra casa fué de $1,600,000 pesos mexicanos tenemos que:

1,600,000 / 200 = 8000

Por lo tanto $8000 es el costo real por metro cuadrado de construcción en nuestra casa.

Estos precios solo son un ejemplo; para saber el costo real del metro cuadrado en la construcción hay que considerar el costo de todos los elementos construidos en nuestra casa, ¡literalmente todos! Desde muros interiores, instalaciones, puertas, ventanas, pisos, etc. por eso llama a un profesional para que te asesore con un presupuesto.


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Para saber el costo real del metro cuadrado de construcción se considera el costo de todos los elementos construidos de nuestra casa


Metro cuadrado barato o metro cuadrado caro

A pesar de no existir un precio estándar, en México existe un costo promedio del m2 dependiendo del tipo de construcción:

  • Casa de interés social: $6,000 aprox.
  • Casa clase media: $9,000 aprox.
  • Casa residencial: $15,000 en adelante.

¡El metro cuadrado de construcción llega a superar $30,000 en zonas muy exclusivas de la Ciudad de México o en el norte del país!

La variación de precios tan drástica se debe principalmente a los siguientes factores:

Acabados (aplanados, pintura, azulejos, pisos, etc.): Los acabados más económicos incluyen aplanado de mezcla para muros, firmes de cemento pulido y enyesado para muros y losas entre otros; mientras que los acabados más costosos pueden ser, duela, duela importada, de maderas finas, losetas, mármoles y otros materiales de importación.

Instalaciones (Luz, agua, drenaje, aire acondicionado, etc): Estos costos dependen de las instalaciones especiales como aire acondicionado y sistemas de riego, de la cantifdad de consumo energético y de servicios, del número de salidas eléctricas o sanitarias.

Sistemas de construcción (Cimentaciones, losas, castillos, columnas, tipos de muros, etc..): Generalmente las construcciones residenciales suelen ser bastante grandes y pesadas, por ello son necesarios trabajos de refuerzo y diseño de elementos estructurales específicos para lograr una construcción segura, esto incrementa considerablemente la inversión en acero y cemento principalmente.


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El costo del metro cuadrado de construcción varía por los Acabados, las Instalaciones y los Sistemas de Construcción.


En resumen, el metro cuadrado más económico considera acabados sencillos, instalaciones de servicios básicos y sistemas de construcción tradicionales para construcciones relativamente pequeñas. Por otro lado, los costos elevados se deben a acabados finos, mayor material de instalación por el requerimiento de la obra e instalaciones especiales, además de sistemas de construcción reforzados o especiales.


Que incluye y que no

El costo del metro cuadrado de construcción normalmente incluye:

  • Materiales de construcción: desde los utilizados para la cimentación y la estructura, hasta la pintura y acabados.
  • Mano de obra de todos los trabajos realizados.
  • Sueldo de los supervisores y responsables de obra.
  • Demoliciones y cambios durante el desarrollo de la construcción.

El costo del metro cuadrado de construcción no incluye:

  • Costos por permisos de construcción o licencias.
  • Sueldos del arquitecto por propuestas, anteproyecto, proyecto y presupuesto.
  • Pago de derechos por suministros de luz, agua y drenaje.
  • Estudios previos del subsuelo.
  • Muebles.
  • Otros servicios adicionales.
  • Decoración.
  • I.V.A.


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El costo del metro cuadrado de cosntrucción incluye el sueldo de los supervisores y responsables de obra pero no incluye costos por permisos de construcción o licencias.


No lo olvides

Cada proyecto tiene un precio único; el valor del metro cuadrado de construcción es solo un valor aproximado de referencia y no representa el costo real. Y el costo del metro cuadrado de construcción solo se puede conocer con exactitud al finalizar la construcción.

La única forma de conocer cuánto cuesta construir una casa, es con una propuesta económica formal (Dale click e infórmate) realizada por un arquitecto.

Asesórate con un profesional y confía en él, es capaz de explicarte con detalle y asesorarte para invertir tu dinero de la mejor manera posible.
Construyamos juntos una casa única para tí y tu familia.

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¿Cuanto cuesta construir una casa?

Por. Luis Antonio Vargas Ávila   |   antonio.vargas@river-stone.com
@LAntonio_VA

Una de las mejores formas de asegurar tu patrimonio y el de tu familia es invertir en construir una casa para habitarla, rentarla o venderla. Si ya decidiste comenzar con la construcción, seguramente, te has preguntado ¿Cuánto cuesta construir una casa?

La principal preocupación al momento de comenzar a construir nuestra casa es: el costo; es normal nuestra preocupación pues, para construir, necesitamos bastante dinero.

Para conocer el costo real de construir una casa, necesitamos una propuesta económica basada en un proyecto de construcción definitivo y en este post te decimos como llegar a ella.

La respuesta que buscas

Imaginemos que alguien te pregunta:

¿Sabes cuánto cuesta un automovil?

Seguramente tu respuesta inmediata sería algo como:

Depende.

Realmente existen múltiples respuestas; el precio de un Volkswagen no es igual al de un Ferrari o al de una camioneta de carga. Lo mismo ocurre al construir una casa. En los proyectos de construcción no hay un precio fijo, sin embargo, podemos estimar el costo si analizamos los factores de los cuales depende.

Tip: Es posible considerar el precio de venta de construcciones similares vecinas como referencia del costo de construcción; en México, el costo promedio de construcción es aproximadamente de 20-40% menor al costo de venta ¡No lo olvides! Este precio es solo una referencia puede ser más barato o mucho más costoso construir tu casa. En siguientes posts analizaremos las ventajas y desventajas de construir o comprar una casa.

Como regla general: Si hablamos de cantidad de dinero, construir siempre es más barato que comprar.

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En los proyectos de construcción no hay un precio fijo


Ya lo decidí: ¡Voy a construir! pero ¿Cuánto voy a gastar?

Para conocer con precisión cuánto dinero necesitamos, tenemos que pasar por las siguientes etapas:

  • Propuestas
  • Anteproyecto
  • Autorización y aprobación del anteproyecto
  • Proyecto definitivo (proyecto técnico)
  • Propuesta económica

A continuación explicamos en qué consiste cada etapa, no te olvides de contactar a un arquitecto o profesional de la construcción para que te asesore durante todo el proceso.

Propuestas

En esta etapa, el arquitecto elaborará una serie de planos arquitectónicos como alternativas personalizadas del proyecto de construcción, estos planos mostrarán la distribución, tamaño de las habitaciones, áreas (baño, cocina, etc.) y fachadas.

Para que el arquitecto conozca lo que queremos construir y pueda elaborar las mejores propuestas, tenemos que responder dos preguntas muy importantes:

¿Qué es lo que tengo? y ¿Qué es lo que quiero?

La primera pregunta es nuestro punto de inicio, es decir, quizás queremos ampliar una construcción previa, necesitamos construir para salir de casa de nuestros padres a emprender el vuelo o deseamos comenzar con la construcción de nuestro hogar en un terreno nuevo. Básicamente definir el espacio con que contamos y cuales son sus medidas. 

Para responder la segunda pregunta es necesario analizar nuestros gustos y necesidades; por ejemplo, el número de recámaras necesarias para los chicos de la casa o si requerimos garage para guardar un automóvil.

Es necesario que el arquitecto conozca esta información y que visite el sitio en donde se va a construir para que pueda elaborar propuestas, funcionales y adecuadas a nuestros requerimientos.

Las propuestas serán diseñadas para satisfacer nuestras necesidades. Por ejemplo, necesitamos dos recámaras una sala, una cocina y un baño. Las propuestas deben de incluir todos estos elementos. 

Las propuestas son muy importantes porque en el siguiente paso comenzaremos a tomar decisiones.

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Como regla general: Si hablamos de cantidad de dinero, construir siempre es más barato que comprar.

    

Anteproyecto

De las propuestas presentadas por el arquitecto, seleccionaremos la que más nos agrade, esta será el anteproyecto. Esta es una decisión basada en nuestros gustos; ¡Elige la propuesta que mas te guste!

Sobre este anteproyecto es posible hacer modificaciones para perfeccionarla, por ejemplo modificar el tamaño de las habitaciones o el número de ventanas. Es recomendable que cada modificación que queramos hacer sea consultada con el arqutecto, pues algunas de estas modificaciones podrían tener incrementos en tiempo y costos de construcción.

No te presiones y tómate tu tiempo para decidir, recuerda: antes de colocar un ladrillo, es muy importante saber qué queremos construir y cómo lo queremos al final, porque los cambios durante la construcción generan incremento en el costo y mientras más drástico sea el cambio, más tendremos que pagar.

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Es necesaria una propuesta económica para saber cuanto costará construir una casa.

    

Cuando se decidió y autorizó un anteproyecto

Se dice que decidimos y autorizamos un anteproyecto cuando la visión de nuestra construcción satisface nuestras necesidades, realmente nos gusta y estamos listos para dar luz verde al arquitecto para que comience con la construcción.

Podríamos decirle algo como:

Me gusta, así quiero que se vea mi casa ¡Comencemos! Dígame ¿Cuánto dinero necesita para comenzar?

Así es, hasta este punto aparece la pregunta del dinero, cuando ya estamos contentos con el anteproyecto perfeccionado; en el siguiente punto conoceremos la cantidad de dinero con mucha mayor precisión.

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La propuesta económica muestra los precios de cada uno de los elementos que se construirán en nuestra casa y de los trabajos que se realizarán.


Elaboración de proyecto definitivo (Proyecto ejecutivo) – Propuesta Económica

Ya decidimos lo que queremos y de qué forma lo queremos, casi casi lo podemos tocar, ahora sí hablaremos de dinero…

¿Es necesario llegar hasta este punto para saber cuanto costará mi casa? Para conocer una cantidad precisa: sí.

El proyecto definitivo (conocido como proyecto ejecutivo) es la base sobre la cual construiremos; incluye planos de todos los aspectos de nuestra casa: cimientos, instalaciones y servicios (electricidad, drenaje, agua, etc.), incluso la ubicación y medidas de puertas y ventanas (analizaremos con detalle estos aspectos en otro artículo). Con base en estos planos se elaborará una propuesta económica, que mostrará el costo de construir nuestra casa tal y como la queremos.

La propuesta económica es muy útil, pues muestra detalladamente  una lista de los precio de cada uno de los elementos que se construirán en nuestra casa y de los trabajos que se realizarán; este presupuesto incluye la descripción de los trabajos a realizar (medidas, el material a utilizar, herramienta o maquinaria especial, mano de obra, etc.) y el costo de cada uno de ellos.

Conocer los detalles del costo de construcción nos es útil para planear gastos y tomar las mejores decisiones; por ejemplo, decidir si construiremos toda la casa de inmediato o la planta baja este año y el primer piso el año siguiente.

También es útil al momento de optimizar nuestro dinero, muestra de ello son los acabados, quizás en un principio consideramos colocar unas puertas de $2,000 pero para ahorrar un poco decidimos cambiarlas por unas de $1,000.

Solo sumando el precio de todos y cada uno de los elementos a construir y trabajos a realizar en la construcción de una casa es posible conocer con precisión el dinero que necesitaremos para construir tu casa.

Es cierto que existen algunos precios de referencia como el metro cuadrado de construcción o el metro lineal de cadena colada (de los cuales hablaremos en otros post) y funcionan bien para darnos una idea del costo, pero hay que tomarlos con mucho cuidado y no hay que considerarlos como precios base.

¡Ya estamos listos para construir y conocemos el costo de nuestra casa!

Recuerda que para construir, no existe un precio fijo, conoce tu punto de inicio, lo que necesitas en tu casa, acércate a un arquitecto profesional para que te asesore con las propuestas, planos y presupuesto y comienza a construir tu sueño junto a Constructora River Stone.

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La construcción de tu casa es de las inversiones más importantes de tu vida, construye con las 3C’s

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